今回の質問です。
質問：
先日１２年間借りていた貸家を退去しました。すると、不動産屋から「汚く使っていましたね」と言われ敷金８万８千円のほかあと、２．３万の手出しがあると言われました。
引越し、３日前から掃除をして、当日も友人３人と掃除をして、「こんなにきれいに退去する人がいるのだろうか。
ハウスクリーニングもいらないね。
」と笑いあうほど、きれいにして出たので、不動産屋の言葉には、耳を疑いました。
不動産屋が言うには、どうしても、取れない汚れがあり、そのクロスの張替えをしないといけないと言うのです。
しかし、その汚れは入居時からある汚れだと言っても聞き入れてもらえません。
入居当時どこも、クロスの張替えはしてはいなくて、私たちがお金を出して、よごれのひどい半分ほどのクロスは張り替えました。あと、障子とたたみも１回ずつ自己負担で張り替えました。
しかし、それを言っても全く返事はなく、障子も何箇所か破れている、畳もひどいすすけ方だと言うのです。１２年も住んでいれば多少の損傷もあるでしょうし、一度は自己負担で張替えもしているのに、どうしても、納得がいきません。ましてや、入居時も張り替えてはいなかったクロスをどうして、自分たちが新しいのにして返さないといけないのか。
なにか、いい方法を教えてください。
残念ながら、写真等はありません。不動産屋が撮っていると言っていました。
本当に撮っているのならむしろ、好都合です。
本当には汚くないことがわかるからです。
たしかに難しいですね。
静岡 引越しこんな回答がありました。
回答：
部屋を出る時の原状回復の考え方でよくある間違いは「長く住めばその分退去時の補修代もかかる」という入居期間と退室時の補修代の借主負担額が比例する考え。
これは長く住めばその分汚れるから当然補修代も借主が支払う。と、一見筋が通っているように見える。が、実際には全く逆。
長く住めば住むだけ出る時の補修代の負担は少なくて済むのだ。普通に使っていて生じた汚れの補修費用は貸主負担。
これが大原則。
敷金は、原状回復や家賃の滞納のために、賃貸人や不動産屋さんが先に預かっているお金なんです。
つまり、預かっているだけで、入居者のお金なんです。
家賃には、お部屋をお借りしている対価であるということに加え、通常使用の範囲内の使用による自然損耗や劣化の費用を含んでいます。原状回復費用として請求されてもいいのは故意・過失による毀損ということです。
また、敷引きについても消費者契約法により無効という判決も各地で出ています。
あなたと同じように納得されていない方が全国にたくさんいらっしゃるということです。
そして、国土交通省はガイドラインを作ってくれていますし、東京都にも条例やガイドラインがあります。裁判所も適正な判断をしてくれています。
などなど 一見 当たり前の敷金の感覚が 違うようです 使用しての通常の汚れ老朽は家賃で賄うそうです敷金は それをあててはいけないそうです事例がたくさんあるので 調べたらどうでしょう
また明日。(ヤフー知恵袋より一部参照）
